trong thời điểm 2025, thị hiếu thuê căn nhà trên Sài Gòn Mia sẽ tăng dần đều nhờ vị trí đắc địa, xây dựng văn minh và cộng đồng người dân hiện đại. tuy vậy, Bảng Giá thuê giữa các căn nhà tại đây rất có thể dao động rất lớn tùy theo diện tích S, nội thất, phía ban công, cũng như gia chủ. bài viết này sẽ được mang lại một bảng Bảng Báo Giá chi tiết – trong thực tế – bao gồm phân tích nhằm giúp cho bạn thuận tiện đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và Ngân sách chi tiêu của gia đình.
1. tổng quát Về dự án công trình Sài Gòn Mia – Nguyên Nhân giá thuê mướn luôn ổn định Dù thị trường dịch chuyển
báo giá cho thuê căn hộ Sài Gòn Mia đc quy hoạch bởi Hưng Thịnh, nằm ở tại khu Trung Sơn, bình chánh – nằm giữa quận 1, Q.7 và Q.5, chỉ mất tầm 10 phút đi xe cho nội khu Sài Gòn. nơi đây một trong số ít nhiều khu căn hộ:
- bao gồm hạ tầng ăn khớp, kín
- điều hành chặt chẽ, tiện ích vận hành xuất sắc
- tập trung đông cư dân trí thức, dân công sở, người nước ngoài
vì thế, giá thuê của Sài Gòn Mia thường ít biến động mạnh như nhiều khu vực khác, và luôn giữ đc thu hút rộng lớn với người đi thuê có mức thu nhập trung – cao.
2. Bảng Giá dịch vụ cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia theo diện tích S (Cập Nhật Tháng 5/2025)
| Loại căn nhàdiện tích (m²)thực trạng nội thấtgiá thuê mướn bé nhấtgiá thuê mướn thông dụnggiá mướn cao nhất | |||||
| 1 phòng ngủ | 48–52m² | Full nội thất | 10 triệu | 11–12 triệu | 13 triệu |
| 2 phòng ngủ | 65–75m² | Full nội thất đẹp | 12 triệu | 13–14 triệu | 15 triệu |
| 3 phòng ngủ | 85–97m² | nội thất sang trọng | 16 triệu | 17–18 triệu | 20 triệu |
| Officetel | 35–45m² | có bếp, máy lạnh | 8 triệu | 9 triệu | 10 triệu |
Lưu ý: giá thuê mướn sẽ thay đổi theo hướng view, tầng cao, cũng như thực trạng nội thất. sau đây là nghiên cứu và phân tích chi tiết từng yếu tố tác động cho Bảng Báo Giá.
3. giá bán thuê mướn căn hộ 1 phòng ngủ – lựa chọn thịnh hành Nhất Của Người Trẻ
căn nhà 1PN tại Sài Gòn Mia khi là chọn thịnh hành nhất với người đơn côi, bộ đôi còn mới cưới hoặc khách hàng quốc tế làm công việc tại trung tâm. giá thuê cụ thể:
- thiết kế bên trong cơ bản (rèm, máy lạnh, tủ bếp): 10 – 10.5 triệu/tháng
- nội thất đầy đủ (sofa, máy giặt, tủ lạnh, giường, bếp điện, TV): 11.5 – 13 triệu/tháng
- căn hộ tầng phía trên cao, view dòng sông, ban công rộng: có thể lên đến 13.5 triệu/tháng
→ Ưu điểm: diện tích S khá đầy đủ, Chi phí thích hợp, dễ tìm, nhanh gồm người thuê lại nếu như chuyển đi.
4. giá bán dịch vụ thuê mướn căn nhà 2 phòng ngủ – phân khúc “Vừa Túi Tiền” của gia đình Trẻ
Căn 2PN được thiết kế theo phong cách Gia Công với nơi sống tất cả, ban công thoáng, phù hợp với hộ gia đình 3–4 người.
- thiết kế bên trong thường (giường, sofa cũ, dòng thiết bị cơ bản): 12 triệu
- thiết kế bên trong mới mẻ 90–95%, máy lạnh Inverter, dòng thiết bị dọn dẹp và sắp xếp đẳng cấp: 13.5 – 14.5 triệu
- View đẹp (đối diện hồ bơi, công viên, tầng cao): 15 triệu
các gia chủ sẵn sàng ưu đãi nếu khách cam kết giấy tờ tại 12 tháng, kèm 1 tháng cọc thay vì 2 tháng.
5. giá chỉ cho mướn căn hộ 3 phòng nghỉ – Ít cạnh tranh, cụm ưu đãi
phân khúc 3PN thường đc thuê bởi:
- hộ dân cư nhiều như thế hệ
- người nước ngoài có nhu cầu dài hạn
- công ty thuê mang đến chuyên gia, GĐ lưu trú
mức giá thành khá linh động:
- Căn góc 2 view, nội thất cao cấp nhập khẩu: 19–20 triệu/tháng
- Căn 3PN tầng trung, nội thất gỗ công nghiệp đẹp, sắp đặt thích hợp: 17–18 triệu
- Căn trống, chưa xuất hiện thiết kế bên trong (giao thô): 14.5–15 triệu
→ giá thành cao hơn nhưng tính ra giá/m² lại giá tốt hơn căn 1–2PN, phù hợp nếu muốn chia nơi thuê lại.
6. giá thuê mướn Officetel trên Sài Gòn Mia – biện pháp Vừa sống Vừa làm việc
Officetel khi là loại hình căn nhà mini vừa ở vừa ĐK hoạt động, diện tích S bé dại, xây dựng mở. đây là lựa chọn tuyệt vời với:
- Freelancer, designer, kỹ sư technology
- Startup cần văn phòng mini, tiết kiệm ngân sách và chi phí
Mức giá:
- nội thất căn bản (máy lạnh, phòng bếp, rèm): 8 triệu/tháng
- Full thiết kế bên trong, vào sinh sống gần: 9–9.5 triệu
- Tầng thấp, chưa view nhưng đủ sáng: 8 triệu
hợp đồng linh động rộng – nhiều công ty gật đầu đồng ý thuê 6 tháng, đóng tiền 1 tháng/lần.
7. các yếu tố làm giá bán cho thuê căn hộ Sài Gòn Mia Chênh Lệch 2–3 Triệu/Tháng
1. hướng View và Tầng:
- View dòng sông, khu vui chơi công viên, hồ bơi → cao hơn nữa 1–1.5 triệu
- Tầng trung từ 8–18 → giá thấp, ít bụi, gió mát
- tầng cao trên 20 → có thể đắt hơn nếu như view đẹp, nhưng nếu như hướng tây nắng cụm thì lại giá thấp
2. thực trạng Nội Thất:
- nội thất xịn, nhập khẩu âu lục → thêm vào đó 1–2 triệu
- nội thất Ikea, tối giản Nhật → rất được ưa chuộng
- nhà trống → chi phí thấp hơn, nhưng cần đầu tư thêm 40–60 triệu để thương mại
3. gia chủ dễ tính hay chính chủ:
- Chính chủ không qua môi giới → giảm giá 500–800k/tháng
- chủ đáng yêu khối lượng, mang lại trả theo quý, hoặc giảm giá nếu như ở lâu
8. đối chiếu giá chỉ cho thuê Sài Gòn Mia cùng với nhiều khu Cận trung tâm
| khu vựcgiá mướn căn 2PN (m²)khoảng cách đến Q1Mức lợi íchtình trạng căn hộ | ||||
| Sài Gòn Mia | 13–14 triệu | 10 phút | 5/5 | mới mẻ, quản lý xuất sắc |
| Sunrise City (Q7) | 14–15 triệu | 15–20 phút | 4.5/5 | Cũ hơn, eo hẹp |
| The Gold View (Q4) | 16 triệu | 5 phút | 4/5 | Đông, không dễ gửi xe |
| Feliz En Vista (Q2) | 15–18 triệu | 20 phút | 5/5 | Xa hơn |
→ Sài Gòn Mia tất cả giá thuê mướn tốt nhất nếu như xét đến địa điểm – ích lợi – hiệp hội – Ngân sách chi tiêu.
9. Mẹo tìm được căn nhà giá tốt tại Sài Gòn Mia
- truy cập các group: “thuê chung cư Sài Gòn Mia chính chủ”, Zalo cư dân
- tránh thuê qua không ít lớp môi giới, nên tương tác chính nhà nếu hoàn toàn có thể
- chủ động xem ngôi nhà thời điểm đầu tuần – thời điểm ít người đi xem
- Đàm phán giấy tờ ít nhất 6 tháng để được ưu đãi
- Hỏi kỹ các khoản phí: giữ xe, phí điều hành, tiền nước, điện chung cư
10. tóm lại – gồm Nên Thuê căn nhà tại Sài Gòn Mia ở thời điểm Này?
cùng với Bảng Giá chi tiết trên, rất có thể khẳng định:
- căn hộ Sài Gòn Mia là lựa chọn thích hợp nhất cho người đi làm việc tại trung tâm nhưng muốn giá mềm, không gian sống an toàn, chất lượng.
- giá thuê hiện đang phù hợp, không tăng mạnh như nhiều khu vực khác.
- nếu như thuê lâu dài, nên lựa chọn căn hộ chính công ty, hay chủ nhà dễ thương và đáng yêu khối lượng để tối ưu túi tiền.
11. giá thuê căn nhà đi theo Block – trung tâm Ruby, Sapphire, Emerald Khác Gì Nhau?
Sài Gòn Mia đc chia ra 3 block chính:
- Ruby: gần đại lộ, thuận tiện ra vào → giá thuê nhỉnh hơn 200–300k/tháng
- Sapphire: sống giữa, gần bể bơi và khu dã ngoại công viên nội khu → giá chỉ hoàn hảo nhất
- Emerald: có nhiều căn góc, view sông → đắt hơn từ 500k–1 triệu/tháng nếu căn đẹp
→ nếu ưu tiên yên tĩnh cũng như view, nên lựa chọn block Emerald; nếu như muốn giá thấp, Sapphire khi là lựa chọn hợp lý.
12. giá bán dịch vụ thuê mướn theo hợp đồng thời gian ngắn, Dài Hạn
- Thuê ngắn hạn (3–6 tháng): gia chủ thường tăng 10–15% giá mướn, hay yêu cầu giao dịch thanh toán 1 lần
- Thuê 1 năm: giá chỉ chuẩn môi trường, đặt cọc 2 tháng
- Thuê hai năm trở lên: rất có thể đc giảm 500k–1 triệu/tháng nếu thương lượng xuất sắc
→ Nên xác định rõ thị hiếu ở lâu hay ngắn nhằm chọn thời hạn thuê hợp lý, hạn chế lãng phí hay bị “ép giá”.
13. so sánh giá bán dịch vụ thuê mướn căn nhà đi theo nội thất thực tế
| thiết kế bên tronggiá chênh lệchGhi chú | ||
| căn nhà trống hoàn tất | -2 triệu | Thường chỉ thích hợp sống lâu dài |
| nội thất IKEA, buổi tối giản | giá bán chuẩn | Hợp Xu thế 2025, dễ decor có thêm |
| thiết kế bên trong gỗ thiên nhiên cao cấp | +1–2 triệu | Đẹp nhưng giá thuê mướn không hề nhỏ |
| thiết kế bên trong cũ, lạc hậu | -500k | Cần cải tạo, có thể thương lượng lại |
14. các Khoản Phí nảy sinh Lúc thuê căn hộ Sài Gòn Mia
Để thuê căn hộ, ngoài tiền quán ăn tháng, các bạn cần tính thêm:
- Phí quản lý: khoảng 11.000–13.000đ/m² (tùy block)
- Phí gửi xe máy: ~100.000đ/tháng
- Phí gửi xe con: 1.000.000–1.200.000đ/tháng
- Phí điện và nước: đi theo giá chỉ Chính phủ (rẻ rộng thuê căn nhà bên đất)
→ khái niệm căn 2PN ~70m², trung bình phí bên cạnh tiền nhà từng tháng là một.3–1.5 triệu.
15. giá thuê mướn và khả năng “Săn Deal” trong dịp Thấp Điểm
thị trường thuê căn nhà có tính đợt vụ. nếu bạn thuê trong số thời gian sau:
- cuối năm (tháng 11–12): đa số chúng ta chuyển nhà → dễ săn khuyến mãi
- Sau Tết (tháng 2–3): gia chủ cần dịch vụ thuê mướn nhanh → chuẩn bị giảm giá
- đợt mưa (tháng 6–8): Ít người đi xem ngôi nhà → giá chỉ đáng yêu khối lượng
→ còn nếu không gấp, chúng ta cũng có thể canh đúng thời điểm Lúc thuê đc căn hộ giá tốt hơn 5–10%.
16. có Nên Thuê căn hộ Sài Gòn Mia đặt ở Ghép?
nhiều bạn trẻ hay người đi làm việc có Xu thế thuê căn 2PN hoặc 3PN rồi sống ghép nhằm tiết kiệm chi phí. Ví dụ:
- Căn 2PN giá 14 triệu → chia 2 người ~7 triệu/người
- Căn 3PN giá 18 triệu → chia 3 người ~6 triệu/người
Ưu điểm:
- sống được căn hộ chung cư đẳng cấp cùng với giá bèo
- có không gian riêng
- giá giảm hơn thuê studio vị trí trung tâm
Lưu ý:
- Nên thỏa thuận rõ cùng với bạn ở ghép về Chi phí cộng đồng, thời gian sinh hoạt
- Cần xin phép gia chủ nếu như có một số người ở ghép không ghi vào giấy tờ
17. các biểu tượng căn hộ cho thuê giá thấp, Đẹp, Dễ cho mướn Lại
một trong những layout căn hộ “đẹp” đc khách hàng ưa chuộng nhất, dễ cho mướn lại nếu như bạn là kẻ đầu tư:
- Căn 2PN layout vuông, chưa vướng cột, ban công dài
- Căn 1PN gồm hành lang cửa số phòng ngủ lớn, tách bóc biệt phòng khách
- Officetel bao gồm bếp riêng biệt, toilet kín
→ các căn này không riêng dễ thuê mướn lại mà còn phải duy trì giá bèo nếu khách hàng định dự án lâu dài.
18. Báo Giá cho thuê căn hộ Sài Gòn Mia có thể Thương khối lượng đến cả Nào?
Tùy vào mỗi căn cũng như chủ nhà, mức độ thương khối lượng hoàn toàn có thể từ 500k mang lại 1.5 triệu/tháng. một trong những nhân tố giúp bạn dễ thương lượng:
- Căn nhằm trống lâu
- thiết kế bên trong không còn còn mới
- gia chủ cần thuê mướn gấp
- quý khách giao dịch thanh toán 6 tháng/lần hay ký dài hạn
→ Đừng ngại thương lượng, nhất là khi chúng ta đã điều tra giá chỉ môi trường kỹ.
19. cẩn trọng Để thuê giá chỉ Quá có giá thấp – tránh “Bẫy” giá Ảo
một số trong những căn hộ rao trên mạng giá bán cực thấp (ví dụ: 2PN full thiết kế bên trong chỉ 10 triệu) có thể là:
- Rao “mồi” nhằm thu hút khách → đến nơi thì báo đã mất, giới thiệu căn khác giá cao hơn
- Căn lỗi, tầng thấp, ngay nơi rác, hay thiết kế bên trong cũ kỹ
- Môi giới tính phí cao hoặc khiến giả thông tin
→ Hãy chăm sóc kỹ hợp đồng, đến xem luôn cũng như so sánh với mặt phẳng giá chỉ cộng đồng.
20. Kết Luận: giá mướn căn nhà Sài Gòn Mia 2025 – cơ hội và thử thách
môi trường thuê trên Sài Gòn Mia trong thời gian 2025 đang rất nhộn nhịp với mức giá thành hợp lý, nhiều chọn và cơ hội thương lượng giỏi. Tuy nhiên:
- bạn cần hiểu rõ ràng môi trường, đối chiếu kỹ giá bán, và
- tương tác luôn chính chủ hoặc môi giới độ tin cậy
- ưu tiên căn hộ tất cả pháp lý cụ thể, giấy tờ đầy đủ
chọn được căn hộ tốt không riêng khiến cho bạn có những địa điểm an cư thoải mái, mà còn là một khoản vốn thông thái nếu định dịch vụ cho thuê lại hoặc duy trì dài hạn.